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高層マンション土地不足
日経ネット関西版:オフィス用地にマンション、大阪で計画相次ぐ─交通の利便性に着目(4月6月)
 千里中央や大阪南港のコスモスクエア地区など、大阪府や大阪市などがビジネス拠点を目指していたオフィス用地で高層マンションの建設計画が進んでいる。企業誘致に行き詰まった自治体が土地利用計画を見直し、住宅建設を解禁したためだ。デベロッパー各社はオフィス用地としては魅力が乏しくても、「電車1本で都心に通える便利さから住宅としての魅力は十分ある」とみている。
 大和ハウス工業は北大阪急行千里中央駅から徒歩5分の「千里中央西地区」に、高層マンションを建設する。ジブラルタ生命が保有するオフィスビルを取り壊し、隣接する空き地と合わせて約1万平方メートルの敷地に地上20階のマンション3―4棟を建てる。総事業費は約200億円。家族や高齢者向けに600戸を分譲、商業施設も併設する計画だ。
 2007年12月の完成予定だが、同社は「梅田や新大阪駅、大阪空港(伊丹空港)など交通の要所への接続が良く、需要は大きい」と期待する。
 コスモスクエア地区でもマンションの建設が相次ぐ。近鉄不動産(大阪市)は地上32階、約200戸の高層マンションを7月に着工する。リバー産業(岸和田市)も総事業費約46億円で地上20階、約270戸の高層マンションを建設する計画だ。コスモスクエアは地価が安く「大阪市内のマンションに比べ分譲価格を2割程度安くしても採算がとれる」(リバー産業)という。
 両マンションの建設予定地は大阪港トランスポートシステム(OTS)線コスモスクエア駅の南側の空き地。
 他の大阪地区でも高層マンションの販売は好調だ。ただ、高層マンション用の土地は不足気味。デベロッパー各社は容積率が高く、近隣地域との調整も容易な都心に近いオフィス用地の確保に力を入れている。
 南港のコスモスクエアも都心の高層マンション建設ラッシュに乗って、土地が埋まっていく予定で何より。ニュートラムは狭いですけど、ラッシュ時でも比較的余裕があるらしいので、アクセス面では問題はないでしょう。もうすぐ安くなる予定ですし。
町中には空き地たまに見かけますが、それぞれ訳でもあるのか、ずっと空き地のまま。こういう土地も埋まって欲しいものです。


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by nakano-shima | 2005-04-06 21:53 | ニュース
OBP-大阪ビジネスパーク
左から、クリスタルタワー、ツイン21、松下IMPビル、大阪東京海上ビル、キャッスルタワー、ホテルニューオータニ。
最寄り駅は、市営地下鉄長堀鶴見緑地線(国内初のリニア)の大阪ビジネスパーク駅。地図はこちら
緑が豊かで、町並みも綺麗で結構良いところですよw
OBP開発協議会  IMP&TWIN21
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手前に移っている草ボーボーの空き地はNHK跡、馬場町ですよ。なにができるんでしょうか。。。?
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それにしても写真下手だな。。。(^^;

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by nakano-shima | 2005-04-04 23:57 | 写真
福沢諭吉生誕地と再開発
福島(中之島西部の北側)は福沢諭吉誕生地(中津藩蔵屋敷跡)であり、現在は碑がある。この碑は福島一丁目の再開発地区の一部。地図
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天保5(1835)年12月12日、福沢諭吉は豊前中津藩士福沢百助の末子として、中津藩大坂蔵屋敷のこの地で誕生。父は諭吉が1歳8ヶ月のとき急死し、母に連れられ中津へ戻った。中津では儒学を学び、安政元(1854)年、長崎遊学を終え江戸へ上る途中に大坂の蔵屋敷へ立ち寄り、兄のすすめで翌年3月に緒方洪庵の適塾に入門し後には塾頭にまで。江戸に慶応4(1868)年、慶応義塾を開設した。

中之島方向に振り向くと
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【参考・関連】
都市機構:大阪都心の魅力~中之島編~>中之島タイムトラベルマップ>学術の街
都市機構:福島一丁目プロジェクト(再開発)

福島は蔵屋敷や石畳が未だに残る地域。機会があれば行ってみたい。

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追記
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by nakano-shima | 2005-04-02 01:13 | ☆大阪百科☆